Wat is eerlijke huurverhoging bij verduurzaming?

17-10-2024

Of de huurverhoging voor verduurzaming van uw woning eerlijk is, hangt van verschillende dingen af: de investering die de verhuurder moet doen, hoeveel comfortabeler uw huis wordt, hoeveel uw energierekening omlaag gaat en of u de woonlasten nog kunt betalen.

Met de richtlijnen hieronder kunt u beter bepalen of de huurverhoging die uw verhuurder voorstelt na verduurzaming, redelijk is.

Richtlijn voor woningcorporaties

Wordt uw huis beter geïsoleerd met vloer-, muur- en/of dakisolatie, en met beter isolerend glas? Als huurder bij een woningcorporatie hoort u geen huurverhoging te krijgen voor dat soort isolatiemaatregelen.

Krijgt uw huis (ook) zonnepanelen of een warmtepomp? Die duurzame aanpassingen aan uw woning vallen niet onder de isolatiemaatregelen zonder huurverhoging. Uw verhuurder mag hier dus wél een huurverhoging voor vragen.

De Woonbond adviseert met zonnepanelen of een warmtepomp in te stemmen als uw energierekening méér omlaag gaat dan dat uw huur stijgt.

Meer punten na verbetering van uw woning

Meestal betaalt u meer huur na verbeteringen aan uw sociale huurwoning. Krijgt uw woning bijvoorbeeld een tweede toilet of een lift? Dan krijgt uw huurwoning meer punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn.

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering sociale huurwoning

Een hogere huur na het verbeteren van uw woning. Dit kan in de volgende gevallen:

• U geeft als huurder vooraf toestemming voor de woningverbetering. Of voor verbetering van het hele gebouw. Dit kan als minimaal 70% van de bewoners het ermee eens is.
• De verbetering zorgt ervoor dat u prettiger woont dan daarvoor. Bijvoorbeeld met een tweede toilet of een lift.
• Uw sociale huurwoning krijgt meer punten. De nieuwe huur is niet hoger dan mag bij dit nieuwe puntenaantal.

Onderhoud: geen huurverhoging

(Groot)onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Onderhoud is bijvoorbeeld:

• nieuwe kozijnen;
• schilderwerk;
• reparaties.

Alleen de verbeteringen die ervoor zorgen dat u prettiger woont, geven een huurverhoging. Het onderhoudswerk niet.

Richtlijn voor commerciële verhuurders

Voor particuliere en commerciële verhuurders bestaat geen richtlijn voor huurverhoging bij verduurzamingsmaatregelen. De Huurcommissie heeft wel een rekenmethode om te bepalen wat een redelijke huurverhoging is bij verduurzaming. Die rekenmethode is opgenomen in het ‘Beleidsboek huurverhoging na woningverbetering’ van de Huurcommissie.

Bij een renovatie van meerdere woningen tegelijk is het goed als huurders samenwerken, bijvoorbeeld in een bewonerscommissie. Bewonerscommissies hebben het recht om zich te laten ondersteunen door een adviseur.

(Bronnen: Woonbond en Rijksoverheid]